深圳楼市成交转冷，连续释放政策利好，扩消费39条受关注

数天前深圳出台的“扩消费 39 条”里涉及楼市消费的措施引发热议，一边是政策刺激，一边是近期房价成交量复杂状况频出，深圳楼市到底走向如何？这实在是吊人胃口！

政策利好强推

深圳出台“扩消费 39 条”，其中两条关乎楼市消费。“落实国家稳住楼市股市各项工作，拓宽财产性收入渠道”这条政策旨在稳定市场，“降低租购房成本”更是深得市场人心。深圳市住房公积金管理中心针对灵活就业人员推出“数字人民币 + 智能合约”服务，公积金新规个人和家庭申请公积金最高额度大幅提高，像个人上浮后可至 126 万元、家庭达 231 万元。

价格先扬后抑

从国家统计局数据看，此前深圳一二手房价格自去年 10 月以来连续 6 个月环比双涨，多有生机。可好景不长，4 月开始价格变天，一二手房价格环比双双下跌。5 月中指研究院数据尽显颓态，深圳成一线城市中唯一新房和二手房价格环比均下跌的城市，新房降幅 0.09%、二手房 0.28%。根据乐有家数据，5 月深圳二手房成交均价 6.12 万元/平方米，环比下降 2.9%。

成交量有喜忧

和价格情况有不同，深圳楼市在成交量方面整体是可观的。就中指研究院初步统计说，今年 1 - 5 月新房销售面积同比增长 41%，二手房成交量同比增长 44%。不过 5 月形势又转差，二手住宅网签 4687 套，环比下降 18.2%，比同期一手住宅下降更快（网签 3162 套，环比下降 14.4%） 。

库存情况严峻

当下深圳的库存景象可不容乐观！截至 5 月底，一手预售住宅库存量为 26343 套。但新房总库存含预售加现售，深圳有 30% 左右新房为现售，实际去化周期要更长些。二手房挂牌量在 7 万套以上，交易压力不小。

交易态度转变

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉透露，4 月后深圳新房市场供需交易情绪转弱，二手房交易情绪挑战更显著。当下购房者市场预期较弱，因为选择多，买方市场特征特别明显。毕竟房子多了，买的人就挑花眼了，不急着下手。

市场根基之思

深圳楼市消费主力是刚需刚改群体，中小面积、中低价位房子的占比远高于其他热点城市。所以说深圳商品房市场好坏还得看就业、收入、预期等经济基本面。今年一季度深圳地区生产总值 8950.49 亿元，同比增长 5.2%，低于年度预期目标（5.5%），经济表现有些不给力，让市场担忧也在所难免。

说了这么多深圳楼市的事，想问大家一句，你们觉得在当前这些复杂状况下，深圳楼市的刚需和改善型购房者值得现在就出手购房吗？觉得文章有用的朋友们点个赞、分享一下喏！