一线城市核心地段惊现 5 字头豪华大平层，是馅饼还是陷阱？

嚯！现在一线城市核心地段冒出单价“5 字头”的顶豪级大平层，价格超便宜，可它是商办属性，这到底值不值买？让人真是捉摸不透！

低价顶奢大平层登场

在一线城市核心地段突然出现了单价“5 字头”的顶豪大平层。就像在上海的核心地段，这些大平层有着一线江景、意式轻奢装修，还用着国际一线品牌配置，但价格仅仅是同区域住宅豪宅的三分之一甚至四分之一。这价差，那简直了，能不让人心动！

商办属性重返市场

这种“商办属性”的类住宅产品，通过整层改造、分割散售又回到了市场。地产商可是打得一手好算盘，他们在商办市场挑合适的标的，用低价拿下核心地段的整层散售写字楼，再找设计师布局分割成大平层公寓，装修好卖掉赚差价。部分写字楼法拍价格低，更给地产商逐利提供了空间。

宣传卖点很诱人

社交媒体上，“低价顶奢大平层”的广告越来越多，有的项目喊出“只有周边住宅项目价格零头”的口号。而且销售人员会强调它是现房销售，所见即所得，室内豪华装修就是交付标准。这对于想买来直接住的人，吸引力很大。

产品属性不避讳

销售人员也不藏着掖着，直接告诉意向客户这是商办属性，商水、商电、商业物业费，土地产权到期还剩 20 多年。自 2017 年上海整顿商办项目后，这类“类住宅”项目长期被边缘化了，但还是有人看好它的低价优势。

购买人群有差异

记者探访的项目里，有项目说已经卖出几套，购买者大多是用来自住的。徐汇区一个项目有部分大平层卖给了当地老年人。不管怎样，价格优势让不同人群都有关注，似乎感觉捡到了便宜。

实则销售有难题

尽管价格低，但这种商办公寓其实并不好卖。跟真正住宅比，劣势明显。商业性质的物业费要十几元一平方米，可小区配套和周边环境和豪宅小区差一大截。买还是不买，真让人纠结！

各位看官，您说这种价格便宜但有诸多问题的商办属性大平层，值得入手吗？觉得文章有用的，别忘了点赞和分享！