上海保利世博天悦样板间单价超滨江凯旋门，定价依据几何？

最近上海的房地产市场那可是热闹非凡，尤其是保利世博天悦七期那些超贵江景房，还有中海恒昌玖里的风貌别墅，可把大家给惊到！这到底咋回事，一起来瞧瞧！

地块出身

保利世博天悦这项目可不简单，它可是保利发展与上海地产集团强强联合的成果！它们在 2017 年拿下了这块地。到了去年 4 月底，这个项目首次开盘入市，当时也吸引了不少人的注意。经过这么长时间的开发建设，如今到了七期推出，就更加让大家期待它会带来怎样的惊喜，或者说这种长时间孕育出的房子又会卖个什么样的天价。

它背后有大集团的支持，从拿地到建设肯定都严格把关了各种环节，所以大家都还觉得他家的房子有保障。也正是有集团的兜底，房子质量肯定有模有样了。

认购情况

说的是 6 月 9 日中午在上海浦东新区世博滨江板块，保利世博天悦七期结束认购！这一次带来了 76 套江景房源。好家伙，仅仅这些房子就引起了不小的争议！尤其是备案单价最高的一套顶层房源，居然约 30.27 万元/㎡，很多人都纳闷儿这得是什么样的房子才值这个价。这价格可真是刷新了普通人对房价的认识，感觉自己一辈子都买不上这么贵的房子。

这次销售的情况也能看见大家对于如此高定价的期待，反正已经是有一批人咬着牙，一狠心付款购置了这些高价房产。也不知道未来这些房子是涨价还是会出现贬值！

高层说法

营销负责人邢先生向媒体透露，这次入市的是最后一栋楼王，全部都是一线江景豪宅，这么稀缺的产品，所以顶层定价才比较高！定价的时候压根没想到会这么受关注。不过另一位项目人士也说了，定价主要是每套房源的层高和户型决定，也要看齐当前热门楼盘的卖房速度和价格水平。这说法倒是也有道理，毕竟稀缺的东西肯定是要贵的，而且参考一下热门楼盘，在合理的市场范围内定价，倒也能有买卖，这是毋庸置疑的。

不过大家可能也会琢磨，这层高和户型真能差出这么多价格吗，虽然说临江是一个卖点，但是究竟贵出这么多的价格，却未必全由稀缺决定。估计这里面还有房地产企业对自己的自信。

用户调查

有现场购房者称自己是外地户口，住在黄浦区有套房，现在准备置换。随行的房产中介人员也说了，江景豪宅的客户很多都喜欢运动跑步，已经接到不下十组客户，都是因为常在陆家嘴滨江跑步，才来这儿看房子的。这么一看原来来买房子的人还有自己独特的运动习惯。从这儿就能看出来，来这买房子的人需求真是多样化，还有因为跑步才来看房的。要是房子周边环境不好，那些爱跑步运动的估计也不会过来。

这些购房者选择置换，也是希望能换个更好居住的地方。可以猜测，来买高价房子的主儿非富即贵，这些人对于运动之类的精神需要还是需求很大的。

客户群体

这次来购房的客户里可不简单，有上海和山东的上市公司高管，有房地产业老板，有艺术品拍卖行业人士，还有奥运冠军和顶流明星这些！看到这么多大人物都来买这儿的房子，真的让人不得不感叹这房子的魅力。他们在自己的行业可都是成功人士，选中这里的房子居住一定是有他们独特眼光的。

这些人的购买选择会不会也影响其他人。就像有明星去买什么东西，肯定有好多粉丝跟着去看，如果是好东西说不定会再消费。那么，这些各行各业的人物来买这个“天价房产“，可能不仅仅是个人喜欢，还有其它特殊的安排，这也为房地产业留下了悬念。

市场动态

后面 6 月 27 号，中海恒昌玖里 49 套风貌别墅开盘就售罄了，过会均价 29.8 万元/㎡。同策机构统计，保利世博天悦 3 号楼顶楼大平层入市价格在现阶段可是上海豪宅单价天花板了。而且上海好几个新盘项目过会等着入市，还有不少单价超过 10 万元/㎡的楼盘定价上调了 。上海有个豪宅项目负责人说了，说明只要是稀缺资源，产品厉害，就不愁没买家。

这么来看上海的豪宅市场真是热度不减，这些价格高昂的房子却还有人愿意买单，真是让人感慨有钱人是真多未来这上海的豪宅市场还得怎么个走势？会不会继续变贵，大家觉得？如果喜欢这篇文章，欢迎点赞分享。