深圳老旧工业园区改造致中小企业困境？产业空间矛盾亟待解决

如今深圳中小企业产业空间的难题那是让人无比揪心！一边是存量缩减、租金飞涨，另一边是新兴需求难以满足，其中究竟存在哪些深层次隐患，又将怎样解决？且往下看。

存量空间之殇

深圳龙岗区那可是许多中小企业的起家地！随着城市更新项目的推进，大量工业用地像流水一样转去建商业和住宅了。实地走访的27个老旧工业园区，原本是小企业们的避风港，可现在存量空间急剧缩水。比如在更新热潮中，许多生产密集型企业突然就没地儿干活！大量工业用地不见，这让中小企业寻找新的生产场地难如登天，他们就像没头苍蝇一样四处乱撞，真可怜！

就连深圳L区在过去十年虽有新增产业空间，但很多被改变用途，制造业中小企业只能眼巴巴地看着那空间却用不上。土地整备都导致超50万平方米厂房没了，企业们可使用的空间进一步被挤压，想安稳生存谈何容易

空间品质不佳

历经多年的老园区模样和功能啥的都赶不上新时代需求了。就拿设备来说破败得厉害，那配套的道路、水电等基础设施也是残缺不全。像2023年宝安工业园火灾事故率上升23%，这就是园区硬件跟不上时代的标志！糟糕的环境使得企业根本没办法好好管理生产，提高效率那就更是难上加难，安全生产都成了大问题，这让企业怎么发展

园区内的企业就算发展良好想要扩大规模，也找不到合适的连片空间可以用，只能憋屈着小心翼翼发展小规模生产，严重限制了企业的进一步成长，企业老板们个个愁得像热锅上的蚂蚁转圈圈

未来空间保障艰难

电子信息、精密制造等新兴产业就像嗷嗷待哺的婴儿，对标准厂房的缺口巨大有200万平方米！可现实却是工业用地到处在减少，未来哪里能有这些新兴中小企业需要的新空间，实在太让人担忧！龙岗大运新城工业区更新一把之后，制造业企业流失竟然达到了75%，大量企业被迫离开，这可怎么保证新兴产业和原有工业的延续发展

光明科学城边上就有8家医疗器械企业被折腾得要搬迁，原本的产业链规划全被打乱。还有很多企业心里一直悬着，害怕自己占的地哪天就得还给政府，所以对于厂房建设、设备升级这些事关长远发展的事情能拖就拖，对本地企业的产业发展可以说是百害无利

租金上涨之困

在产业空间不断缩水的情况下，租金它“蹭蹭”往上涨了120%！高昂的租金简直像大洪水一样把中小企业都快淹没。租金变高了，企业生产成本也跟着猛涨，辛苦生产出来的产品利润变得少得可怜，企业赚不了多少净亏本在市场上跟那些“财大气粗”的大企业一竞争，完全没一点优势！为了求一条活下去的路，好多企业只能咬着牙把厂子搬到东莞等地，这一来还得操心跟供应商、销售方的关系咋样，处理不好又能给生产和销售带来层层麻烦中小企业案例分析，企业未来就更显得一片迷茫

产业错配危机

目前，有地儿的地儿不合适，够用的对功能又没要求那么高。许多厂房被建成了适合大企业的建筑结构、空间大小，可中小企业却用不了这样的地方，但又没有为中小企业适用的厂房；另一方面，很多新增的办公研发空间，中小企业想进进去，租金高、模式不合适又进不了，结果就是这些地方空着！这样的错配中小企业案例分析，让很多地方不能最大程度上被利用起来，企业也用不上最合适的地方，使得产业集聚和协同发展更是无稽之谈

成功应对案例

咱们也不能全丧，还是有好的方法能实现产业空间优化的。像龙华区跟观澜股份公司一起合作建设“九龙山智能网联汽车城”，运用“租金换股权“方式降低企业成本，吸引不少中小企业入驻，入驻之后园区就能有序组织化发展，发挥聚集效应形成优势了！

另外市里面建了一个“空间码系统”，可以精准查到厂房用途和使用情况，用电力大数据还揪出来67起违规改造案例，通过这样管理起来越来越严格，监督细致的管理，产业空间被错配、滥用的现象就能得到明显改善。

大家觉得深圳通过各种新模式扩张、监管中小企业产业空间有没有用？不妨在评论区说说，要是觉得文章不错，记得多分享多点赞！