打算买房用公积金贷款？你真的知道申请条件及缴存要求吗？

在兰州，公积金贷款是众多职工解决住房问题的重要途径，但你知道申请贷款需要哪些条件吗？接下来让我们一探究竟。

缴存记录要求

对于兰州公积金贷款借款人，这缴存记录的要求挺重要的。贷款申请日往前面追溯9个月，至少得有6条缴存记录才行。这就好像是一场长跑，中间不能老是停歇，得持续缴纳一定次数保证这个缴存的连续性。就比如某个职工打算申请公积金贷款，往前查记录，结果好几个月都没缴纳，那就没法达到这个基础门槛

而且，首次汇缴财务入账日期到贷款申请日自然天数得达到180天（含）以上。这时间要求就跟比赛的时长一样，必须要达到标准才能参与这场贷款的“比赛”。时间不够的话，申请那都白搭就无缘公积金贷款

缴存时间计算

如果是本中心缴存职工，之前在外中心有缴存过一段时间，并且已经转入本中心的，这缴存时间能够合并计算，多划算的事。不过要是没转入本中心，缴存时间和缴存余额可就只能按照本中心的缴存记录来算了。就像有些职工，工作有了变动，公积金缴存地也换了，如果不把外地的缴存记录正常转入，那就只能看在本中心的时间和余额情况来评估申请贷款额度这类事情

外地缴存的情况也得好好注意，得通过一些有效线上渠道，去验证其缴存信息是不是符合借款人应具备的基本条件。像“亮码可办”、全国住房公积金公共服务平台等等这些渠道，要利用起来验证缴存信息，别马马虎虎地弄不好，影响了公积金贷款申请。

信用情况考量

借款人跟共同借款人信用方面就得是良好状态，这个信用记录得符合《住房公积金个人住房贷款适用个人征信信息规定》才行。现在这个信用社会，信用真的特别重要，公积金贷款这儿一查，信用不好那铁定是申请不了贷款的。有了良好信用，才可能迈入贷款的门槛儿

反过来说，要是职工本人或者共同借款人存在不良情况就不能申请公积金贷款。像没结清其他住房公积金个人住房贷款或者商业银行住房贷款记录（除了拟申请“商转公”业务的商业贷款记录）；给他人贷款做担保，担保的贷款还没结清；征信报告不符合规定；存在信贷交易当前逾期没偿还；用虚假手段骗取公积金被纳入失信名单等等这些情况，但凡沾了边儿，贷款申请都得泡汤，被拒绝是分分钟的事。

房屋套数与贷款

兰州公积金贷款这个对房屋套数也有明确规定，会优先保证缴存职工购买首套房的贷款需求，对于二套房贷款需求也会适度支持，不过三套房及以上贷款是严禁发放的。比如一对年轻小夫妻，正眼巴巴期盼着买首套房，这公积金贷款政策就像是给他们送了一场及时雨，能帮着他们缓解一些经济压力。不过再怎么喜欢买房，也别超出房屋套数的规定去申请贷款

具体这些房屋套数怎么认定，就得按照《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款业务操作规程执行细则》为准。规则制定得明明白白的，公积金管理中心审核的时候也是按着这个来，申请者也得符合条件才成。这样也保证了公积金贷款使用更加公平合理。

年龄与贷款期限

贷款在年龄方面也有着特定要求。实际贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后再延长5年，就是男性到68岁、女性到63岁。假如有位男性是个职工，打算贷款买房，他现在年龄比较大快到60岁了，那贷款期限就得好好算一算，不能超出之后可以推延的期限，不然贷款申请是过不了的。

同时未成年子女，还有实际年龄超过68岁（63岁）的借款人父母，都不能当作共同借款人一块儿申请贷款。这是为了保证贷款人有还款能力啥的，要是拉上孩子或者年纪很大的老人一块儿名义上申请，其实他们又没还款能力或者不能正常评估还款情况，对于贷款流程以及资金的收回啥的都会有未知影响。所以在申请贷款时可得注意人员搭配的合规性。

首付比例规定

在首付比例方面缴存职工因买房而申请公积金贷款也是有着明确要求。买首套房或者二套房，首付比例都不能低于20%。就好像那种在市中心准备购置二套房改善居住环境的家庭，这可就意味着他们申请公积金贷款时得先自己准备两成首付费用的资金。

不过要是因为购买保障性住房去申请公积金贷款，首付比例的要求稍微低一点儿，不能低于15%。这就照顾到了那些经济情况可能相对差一些的家庭，让他们在有资格条件下通过贷款方式来解决住所问题。比如一些低收入职工家庭购买保障性住房，按照这个比例支付首付，压力稍微能小那么一点儿。

看了这么多兰州公积金贷款借款人的基本条件，你对于自己申请贷款资格是否有一些思绪了？要是有什么经验或者疑问，欢迎在评论区交流觉得文章有用的记得顺手点赞分享。