6月19日上海土拍首日揽金近200亿！三大看点你知道吗？

好家伙上海这土地拍卖可真是太有看头，首日竞拍那是状况百出，有高价争得头破血流的，也有底价轻松拿下的，这其中隐藏着啥门道？咱们一起来瞅瞅

核心地块之争

在土地拍卖这场大戏里，核心区域的优质地块就像是闪闪发光的宝贝，央国企那可是争红了眼。杨浦滨江那块唯一内环内的宅地，好家伙，溢价率居然达到30.8%，一下子成了区域单价地王，看得人直咂舌。保利发展也不甘示弱，以31.4亿元拿下闵行颛桥地块，溢价率近13%，那可是第二高溢价率地块，实力央企就是霸气，展现出对上海核心区域优质地块志在必得

民企入场信号

本土民企大华集团也在这热闹的土拍里露了面。它以底价30.5亿元竞得大虹桥徐泾地块，就跟“捡漏”似的。这也是它继三批次以近25亿拿下静安大宁一宗“地王”后第二次在上海土地市场出手。这就释放出民企重返土拍市场的好迹象，说不定后续还会有更多民企参与进来

土拍看点汇总

上海土拍首日出让了5宗地块，整体有三大看点。其一，区域单价地王和总价地王都出现了，像是杨浦滨江地块成了单价地王，宝山南大组合地块以81.95亿元成了新的总价地王。其二，大规模商办体量的综合地块还能溢价成交，这可太少见。其三，保利发展可成了大赢家，以66.4亿元连拿两块地，实力超群

热度分化持续

虽说首日竞拍挺火热，但也存在热度分化。从溢价率来看，五宗地块有三宗溢价率低于10%。之前的四批次就因为供应幅数少，土地成交金额普遍不高，特别是第二批次就一宗地块成交，金额只有26.6亿元。前五批次里有三分之一的地块溢价率超30%，共6宗，最高的就是第三批次浦东北蔡地块。不过土地热度就是这么时高时低，分化很明显。

房企选择之虑

在上海、北京这些核心城市，土地资源那叫一个稀缺，核心区域优质地块大多被国央企拿下，民企投资能力可比不上央国企，拿的地基本都是底价、低溢价的。因为核心地块就那么多，僧多粥少。房企拿地还得考量板块内新房市场表现，投资都想稳一点，追求确定性。

市场前景展望

整体来说在优质地块带动下，上海土地市场还会维持一定热度。典型房企对优质地块的争夺估计还会越来越激烈。那些核心区优质地块还是会被竞相争抢，高溢价成交。而位置偏远些的地块，大概率还是底价或者低溢价成交。这土地市场就会在分化中继续“折腾”下去。

大家觉得后续上海土地市场会朝着啥方向发展？觉得说得有道理就点赞、分享咱一起畅聊这土地拍卖的事！