建发股份 36.37 亿拿下上海四幅地块？背后究竟有何深意

建发股份这次在上海土地市场搞出个大动作，整这么大块阵仗 36.37 亿、87.13 亿的往里面砸，这里面到底有啥门道，是福是祸都惹人瞎琢磨

股权竞得概况

在 6 月 9 号这一天，那建发股份就发公告了。它旗下子公司建发国际集团下属公司，像发了疯似的，一下子参加竞拍拿到了上海弘寿里和上海新闳湾这俩公司的 100%股权那这可不得了通过拿到这俩公司的股权，就相当于一举拿下上海市的 4 幅地块，真的是太有魄力了

具体来说，建发国际集团花了 36.37 亿拿下上海弘寿里 100%股权还有债权，其中买股权这点事只花了 0.16 亿，但是债权就花了 36.21 亿。另外，又花 87.13 亿搞了上海新闳湾 100%股权及债权，这股权交易就 0.72 亿，债权却是 86.41 亿，这债权的数字都好大

地块相关情况

上海弘寿里在的这个地方可是北外滩地区还手握 3 块地，啥北外滩地区 hk240B - 02 地块，还有 hk241C - 01 地块、hk241D - 04 地块，都是响当当的地界儿！然后那上海新闳湾瞅准杨浦区新江湾社区 G1 - 06 地块了，这块地意义不一般，不同地块土地面积差异大，容积率也参差不齐。

就比如说那个商业用地和住宅用地的组合，C2 商业用地，Rr3 三类住宅用地、Rr2 二类住宅用地之类的，这土地性质的搭配很让人值得探究一番谁能保证之后这地盘肯定赚钱

未来发展考量

建发股份一边整这么热闹拿地，一边又说后面这项目未来咋样还不一定，还可能找人一起合作干！这可太难让人搞懂了，究竟是对自己没信心，还是有更大的算盘在“叭啦叭啦”地拨着！要不独自吃下这块肥肉它不香吗？可还想着找合伙人。

市场情况复杂得很，到底是觉得这活儿太难，得找人帮忙分担点儿风险，还是想着强强联合以后大捞一笔？真的搞不明白要是引进了其他伙伴，之后各方面决策咋办、利润咋分配麻烦事肯定源源不断

过往布局对比

瞧瞧建发房产前些年的那些操作！之前在上海那可是用力狠狠地布局，像个猛冲猛打的斗士一样！可到了去年，那魂儿就好像被勾到杭州这地儿去了，去年投向杭州投了 158 亿，都快 40%

本来上海这片好地儿，前几年一直在深耕，可能有基础也有客户之类，突然重心一偏就去杭州了。然而今年，又杀回马枪一头栽回上海的土地里这左摇右摆的架势真把人瞅晕了！这来回变卦图啥，搞得大家都摸不着头脑。

拿地方式差异

这次建发股份选择协议拿地，不通过公开土地市场。公开土地市场那可是很多人一起竞争的，竞争可谓是硝烟弥漫，地价啥的都公开透明抢得火火热热。那协议拿地，就可以避开很多激烈竞争但也有好多不太明白的地方。反正就是选了这么个不走寻常路的做法，也不知道是机灵还是冒险！正常大家都一窝蜂在公开市场抢，就他偏走这条小道，这是觉得自己眼光独特能发现别人看不到的价值，还是在玩一场高风险的

整体展望未知

建发股份这次对上海地块斥巨资布局，谁能预测结果如何？过往的经历这么飘忽不定，突然杀回来到底能不能在这里扎稳脚跟、赚得盆满钵满？大家说，建发股份此番重新投资上海市场，能不能像想象中那样收获满满利润？