2025年广州房地产政策大调整？取消限购限售限价影响几何

《意见稿》一出来那可是引起大轰动，据说能大幅提振房地产市场信心，把这市场给稳稳地盘回来，这里面可有好多门道，咱慢慢唠！

《意见稿》亮点之处

业内人士那可都瞧着《意见稿》直点头！它里面有最让市场关注的事，就是优化房地产政策。全面取消限购、限售、限价，还把贷款首付比例和利率都降下来。这么一来大家买房好像看到了更多希望，就像久旱遇甘霖似的。严跃进也说了这政策对市场肯定是利好的。

广州先试先行

早在2024年9月29号，广州就有动作，发通知取消居民家庭在本市购房的各项限购政策。这步子迈得可不小，就像是一群人中第一个吃螃蟹的，很有勇气。也是给其他地方做了个示范，瞧瞧广州先怎么弄，对房地产市场后面的走向那也是挺有代表意义。

公积金利好政策

最近两年全国各地公积金政策可宽松，啥“可提可贷”“既提又贷”，大大提升了公积金对住房消费和购房的保障力度。这让好多买房人感觉压力小了些。而且租赁市场和公积金也结合得好，让公积金发挥着惠民导向作用，能更好地促进住房租赁市场发展，保租房啥的也跟这政策能很好地对接。

广州库存压力

克而瑞做监测发现广州一手住宅市场去化周期压力还是在那儿。全市有六个区商品住宅库存规模超百万平方米，增城区存量规模295.86万平方米是11区最高的，去化要25个月。为啥这么高？虽说2025年涉宅用地供应节奏放缓，但2024年涉宅用地供求规模是近三年新高，地块入市了购买力没完全释放。

收购库存用法

中指研究院说了，中央及监管部门对收购存量商品房资金支持政策一直在落地。广州从2024年四季度就把收购存量商品房和城中村改造结合起来，借城中村改造专项借款收购商品房当安置房。截止2025年5月30号，黄埔区靠“房票安置”就完成认购商品房1100多套，拉动资金流转超20亿元。陈雪强觉得能带动购房需求释放、减库存，严跃进也赞许这样双赢。

二手市场回升

哎唷，二手住宅这边变化也挺大。国家统计局数据说2025年4月广州二手房价环比止跌，结束了长达23个月的下跌。广州市房地产中介协会又透露2025年5月二手住宅网签数量和面积同比都涨，交易量多起来说明市场回暖。

各位读者，你们觉得广州取消限购政策后，房价会不会在未来一段时间有比较大的涨幅？