房子降价、租金降，租户还跑路？老王这是咋了

都说投资房产能赚钱，谁能想到如今买房租房都成了让人头疼的事！从房价跳水到租金下滑，二房东资金链断裂，租客房东两为难，这里面究竟有多少隐情？咱们一起来看看。

广州公寓风云

2025年4月，在广州黄埔至泰广场公寓，一场风波上演。二房东拖欠大房东超500万租金与物业费，大房东直接断水断电。上百位租客瞬间陷入没水没电困境，生活一团糟。有租客郁闷不已，即便房东降租，最后还是决定回老家，城市再好没电没水也待不下去了！

一线城市冷遇

一线城市也不太平，上海租金坪效下滑显著。2025年上半年集中式公寓租金坪效较2021年累计下跌19%。还有杭州网红大楼丽晶国际，往昔热闹非凡，将近2万人居住。但如今门可罗雀，仅剩8000人，租金从2021年3千到4500元降到现在，怎一个惨字了得！

郑州全面下跌

郑州多区域租金无一幸免全下跌。从一室到三室，东区到其他区域，跌幅4%到50%。像一些小户型，租金直线下降，租客欢喜房东发愁。二房东本想靠差价盈利，可如今房子越多，亏得越多，真不是个滋味兒。

二房东困局

以前二房东从市场7 - 8折收房，隔断装修后出租，利润率达40%。现在租金倒挂严重，比如50平房子，原来收房5千每月，现在4500。而且他们大多签3 - 5年合同，租客押一付十二，用租客钱扩张，如今只能干着急。

供需失衡难题

一边保障房源激增，一边租户数量减少。各地保障房在建，“十四五”计划筹集870万套。许多租客转而租价格低、品质好的保障房，普通房东和二房东的房子大量空置，日子一天比一天难过。

租赁新规红利

曾出现很多二房东问题，租客和房东冲突不断。不过现在多地规范租赁市场，如转租10套以上要做市场主体登记、设监管账户。这对于咱年轻人来说可真是个绝佳的租房红利期，花更少钱租更好房，多实惠

各位朋友，如果你要租房或者有房源，面对如今变幻莫测的租赁市场，你会做出什么选择？