7月楼市首付降至15%，刚需族机会来了？为啥要降首付？

房价从前那可是一路飞涨，基本上买房就能赚得盆满钵满，然而如今形势大变，房子能原价卖出都谢天谢地许多二三线城市房价还腰斩了，这楼市可真是让人捉摸不透！这不，7月楼市又来“大招”，能不能成为刚需族的机会，且听我唠叨唠叨。

楼市变局大不同

过去那时候，房子就像是金疙瘩，只要买到手，那价格是蹭蹭往上涨。好多人攒了点钱都跑去买房投资，感觉那就是稳赚不赔的买卖。可谁能想到现在，房子好多都卖不动，那些二三线城市的房价跌得叫人心惊肉跳，腰斩的情况都不稀奇了。这楼市一下子就从人人追捧，变成了大家都谨慎观望的模样，变化真是太大

7月首付大降低

2025年7月，全国性首付比例居然下调至15%这可真是个大新闻！这个政策可是源于2024年中国人民银行和国家金融监督管理总局的联合通知。从2024年9月30日起，就取消首套、二套住房区别，统一最低首付比例为15%。对那些资金有限的刚需群体，像新就业大学生和年轻家庭来说，这就好比打开了一扇购房的大门

房贷利率有变动

除了首付降低，房贷利率这一块也有大变化。7月1日起，选择浮动利率且重定价周期为3个月或6个月的贷款人，能真正感受到利率变化带来的实惠。在深圳这样的城市，因为贷款利率更低，能节省的钱更多。而且公积金贷款利率5月8日下调0.25个百分点后，各地都在推进存量贷款调整。深圳7月1日就执行新利率，5年以上首套房公积金贷款利率都降到2.6%，比其他地方提前半年，真让借款人受益不少

刚需何时宜入场

我觉得，那些刚需族现在可以考虑入手！房价大概率已经触底，好多二三线城市该跌的都跌得差不多了，核心区域的房价也降了不少。你看国务院发展研究中心数据，2025年6月全国重点城市二手房成交量环比上升12%，市场都有止跌回稳的样子。随着政策不断实施，房价估计能稳住

楼市仍需慎对待

不过，虽说刚需族上车时机看着是来了，可大家买房子的时候，可不能脑袋一热就做决定。还是得根据个人收入稳定性、职业规划还有城市发展前景综合考虑，千万不能在政策红利期盲目加杠杆。楼市这个东西太复杂，一步走错那可能要追悔莫及

住居目标新进程

如今楼市进入新阶段“住有所居”正朝着“住有优居”方向快速发展。这是个好趋势但大家买房的时候那就更得用心。总之，还是要谨慎谨慎再谨慎，可不能马马虎虎买了不中意的房子。那么大家觉得，当前这形势，刚需族该不该果断买房？