6月20日上海土拍收官！溢价20.1亿，浦东曹路地块凭啥成焦点？

这次上海2025年第五批次商品住宅用地公开出让收官那可是相当引人瞩目好多数据都很惊人，土地市场这活跃劲为后面高品质住宅供给那是释放了大大的积极信号

浦东曹路商住地块显活力

浦东曹路商住地块成了大伙关注的焦点！这地块土地面积有4.21公顷，建筑面积6.19万平方米。有4家房企参加竞价，那竞争老激烈了，足足经过72轮激烈角逐。最后以21.004亿元成交，楼面单价33957.41元/平方米，溢价率高达41.68%，这完全超出市场预期！这可表明了房企对郊区土地市场相当有信心，郊区的土地正有着一股子强劲的发展动能

在如今大家都在琢磨哪个地方有潜力的时候，这个地块的数据一出来，不得了。它代表的不是一块地的事，是上海郊区发展潜力的体现。说明郊区不再是以前那个老印象正在崭露头角朝着好的方向飞速发展

杨浦纯住地块创佳绩

杨浦纯住地块延续了核心区的高热态势！这地块面积1.47公顷，建筑面积3.66万平方米。有6家房企参与那可不得了，95轮的竞价比拼那得有多紧张。最后以35亿元成交，楼面单价95529.57元/平方米，溢价率30.79%，还刷新了区域楼板价的纪录这可厉害，房企这么积极地争夺这块地，很明显就是对高端住宅市场长期看好。以后高端项目的供应肯定会持续走热的，以后住在杨浦这儿的居民可以享受到更高端的住宅环境

在当今房市竞争这么激烈的环境下，核心区的土地就是这么抢手。说明大家对核心区域住宅高端品质那块还是需求很大的。而且对房企来说，核心区地块就像是一块宝贝疙瘩一样，都想争来一展身手打造高端住宅项目

宝山复合型用地新模式

宝山南大商住办组合地块是涵盖商业、办公等复合型用地的典型！这地块面积9.87公顷，建筑面积32.15万平方米，虽然就2家房企参与，但也经过18轮竞价，最后以81.9533亿元成交，溢价率1.17%。这种多元化的供地模式可是好处多多它不仅丰富了土地市场的结构，还能推动配套设施的完善！贯彻“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设理念那可真是太有作用，能助力城市品质升级耶。

在城市发展过程中，单单是住宅可不够，商业办公等配套设施也得跟上。这种复合型用地就很好地解决了这个问题，人们住在这，可以上班方便，还能购物啥的也不用跑老远，对城市的综合发展那是有很大推动作用的

金山远郊地块也出色

金山新城纯住地块在这次土拍里虽然在远郊，但表现也相当亮眼经过22轮竞价，以12.6845亿元成交，楼面单价14820.32元/平方米，溢价率9.78%。这说明上海的新城开发已经进入成熟阶段，项目去化预期很乐观的房企对远郊土地这么积极地布局，给新城的发展注入了强大的信心

在以前老是有人觉得远郊就没啥发展前景，但现在事实证明可不是这样。远郊也有着自己的优势和发展潜力，也能吸引房企的目光去开发建设，对拓展城市发展空间那可是有着重要意义的

闵行地块有供地逻辑

闵行颛桥地块体现了“严控增量、优化存量、提高质量”的供地逻辑！经过40轮竞价，以31.4026亿元成交，溢价率12.95%。之前闵行还发布过存量房收购公告，这次土拍就说明各地正在通过“土地盘活+新供应”的模式来优化土地结构，以此匹配住房消费需求，推动住房产品迭代升级

现在住房消费需求越来越多样化了，这种供地逻辑就很适合当下的形势。把存量的土地盘活，合理利用起来，再进行新的土地供应，能更好地满足大家不同的住房需求，让住房市场更加健康合理地发展

各位朋友们，看了这次上海土拍这么多精彩的情况，你们觉得未来上海哪个区域的房子在市场上更有潜力？别忘了点赞分享，把你们的想法在评论区留言。