全国租金涨幅趋缓，南加州却逆势上扬？野火或是关键诱因

在全国租金涨幅都在慢慢变缓的当口儿，南加州的租金怎么就逆势涨起来了？这背后肯定有啥不为人知的原因，咱们今天就好好聊一下！

火灾之困

要我说，今年1月那两场大火可把洛杉矶搅得人仰马翻的。1月的时候，阿尔塔迪纳和太平洋帕利塞德遭遇野火，超12000栋建筑都被毁坏这好多人一下子就没地儿住了，只能去租房。火灾让大量居民流离失所，他们齐刷刷地涌向租赁市场，租房供应一下子就更紧张！不过，洛杉矶 - 橙县大都会区租金涨幅刚开始没一下子猛增，还维持在4.5%的年增水平，但周边地区就压力山大

迁徙效应

火灾之后好多人都“跑”了。越来越多受灾居民搬到内陆地区，这使得内陆帝国地区5月的租金通胀率都到5.1%了，和2024年10月低点2.4%比，都快翻倍！圣地亚哥涨得也厉害，从去年12月的4.3%到5月成了5.8%。很明显就是受灾区域的人跑到远一点儿的地方，把周边城市租赁需求给拉高了，这区域租赁格局都被“震”得不轻

通胀差异

和全国平均水平相比，南加州租金涨得那可太明显了。2025年5月的时候，人家全国平均房租涨幅才3.8%，南加州都达到5.1%了，而且这涨幅比去年12月的3.8%也高了不少！自从2019年以来，这南加州和全国租金通胀率的差距算是最大的一回了，差距这么大，租客们心里肯定不痛快！

工资助力

南加州工资涨得不错是其一。根据联邦劳工数据讲的到2025年3月这一年里，南加州平均工资涨了4.4%，比全国平均3.4%要高。这租户能付的钱变多了，房东肯定也瞅见机会了，说不定就会想着提高租金来维持投资回报率，租户可更难

市场态势

现在看来，南加州租金也没要降下来的样子。除非往后几个月一下子有大数量的住房供应冒出来，或者联邦能出台专门管租金的措施，要不然这租金肯定还居高不下，租客们估计还要一直承受比其他地区更高的住房成本，生活成本蹭蹭往上涨，大家的压力肯定越来越大！

未来展望

未来到底咋样谁也说不准。但现在这南加州租金和全国情况差异这么大，可能之后相关部门得采取行动平衡了。或者会加大保障住房供应。就目前来看，这南加州租金问题短期内估计很难得到特别好的解决，还是需要慢慢“消化”这些难题的。

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