上海 2025 年第五批次土拍有多激烈？最后地块溢价率高达 41.68%

这上海的土拍那可是咱们关注的大热点到底这次土拍情况咋样捏？其中有啥信息值得咱们看看，接下来咱就仔细说道说道！

土拍基本概况

6月19日到20日期间，上海进行了2025年第五批次土拍这一重要活动。这一次出让了六块地块。可真是不少。总面积达到31.4万平方米，建筑面积也有70万平方米。起始的价格就达到了192.5亿元这么多钱！看看这规模，完全就是大动作

到了20号，最后一宗地块还以41.68%的高溢价率成功成交。这数字一出来真是惊呆了好多人！这意味着这次的土拍可不简单，可以说是非常激烈了。

最后地块详情

20号出让的这个地块位于浦东新区曹路科教园区。有4家很有名的房企都参与到了这场竞价大战里。分别是象屿地产、联发集团、国贸地产还有安徽高速。这好家伙，都是实力强劲的角色，大家都想在这分一杯羹。4家房企你来我往，整整进行了67轮的激烈竞价！到最后到达了中止价，只能进入竞品质环节。最后是联发集团胜出，以21亿元得到了这个地块。这成交楼面价大约是3.4万元每平方米。这个价格可不算低

溢价率情况分析

这次的地块溢价率居然高达到41.68% 。要知道这可是上海从2020年以来第二幅溢价率超过40%的地块。而且还是集中供地以来溢价率最高的地块。这就引发了大家好多的讨论！怎么这次土地能拍出来这么高的溢价率呢是啥原因导致的价格涨得这么厉害是不是说明土地市场有了啥新的变化呢好多人都捏着一把汗，想着这里面的弯弯绕绕

地块区域优势

上海中原地产资深分析师卢文曦说，这个浦东曹路地块交通超级便利。往东走大约800米，那就是地铁9号线顾唐路站。向西走大概700米，就是地铁12号线金海路站。不仅有地铁，边上还有金海路高架和外环快速路，平时开车出去干啥的也超方便！附近还有好多的商场、店铺呀啥的商业配套很足，相当的齐全

开发模式与前景

这块地采用的是“居住+服务”复合开发模式。里面有住宅、配套房，甚至还有社区商业、菜场这些配套设施。你想想看这要是建好了，完全就是一个啥都有的小社区！一下子就能解决大家好多的生活需求。而且随着这些项目的建立，这个区域的成熟度肯定会大大的提升那以后住在这里的人肯定方便舒服很多周边的房子说不定也要跟着涨价

土拍整体成果

截至这儿上海这次土拍的6块地都成交完成总共成交金额大约有212亿元。这么一大笔资金砸在这里，可以想象得到，接下来这个区域肯定要有大的改变！新的楼盘、新的商业呀可能都会慢慢出现。总的来说这次上海土拍真的相当精彩影响不可估量

大家觉得这次上海土拍之后，周边房子的房价会上涨么？