楼市政策面传来新利好！新举措何时推出？房地产市场走向何方？

各位读者朋友们，这房地产市场到底咋走向，真是让人摸不着头脑！4 月下旬以来政策没啥新动作，市场还持续降温，这事可太让人纠结

政策沉寂引关注

4 月下旬以后国家在房地产政策方面就像睡着了一样，几乎没什么新举动。可这全国房地产市场，那是一天比一天凉。老杨早就说了，4 月底和 4 月的时候就该有措施出来。这么长时间政策没动静，市场都有些迷茫，大家心里头都盼着新政策来指点迷津

探索模式进程久

“房地产发展新模式” 这事，已经鼓捣好多年。最早在 2021 年 12 月经济工作会议上就提出来要探索。从那以后，好多高层次会议都念叨它。不过，依我的研究看，这发展新模式对房地产市场短中长期变化是中性的，属于制度方面的变革

背景转变思路变

当初2021 年 12 月刚开始提 “探索新的发展模式” 那时候，正是全国楼市降温初期，政策表述还偏紧缩。可现在近一两年，背景变成促进楼市止跌了。所以就销售制度变革来讲，不太可能一下子废除期房预售，得有个过渡性安排才行。

“好房子”作用有限

这 “好房子” 可是这一年多住建部门大力推进的，现在都到国家最高层面了。但它对短期房地产市场走势啥影响都没有，咱们就不多说了。咱还是更关注关注能影响市场波动的举措

土地调控矛盾现

之前说要对全国已供土地和在建项目摸底，有个表述叫严控增量。现在全国房子供大于求，库存压力大，好些城市根本不该供地了。可地方政府有自己的利益，不愿执行国家不让卖地的约束，这矛盾可就出来了。

政策出台待时日

4 月下旬重磅会议说 “持续巩固房地产市场稳定态势”，可老杨觉得市场明明在降温。照我分析，6 月或者 7 月相关部门出台政策的概率大大增加。老杨就盼着能有更大力度的增量措施，真正刺激刺激这疲软的楼市

说了这么多，大家觉得接下来出台的政策真能让房地产市场止跌回稳吗？