10.6米底层架空层！售价12万/㎡的滨江房产水电新村项目啥样？

您知道吗？杭州市规划和自然资源局发布的杭政储出 18 号地块项目方案公示那可引起了不少人的关注，这背后究竟藏着啥样的“秘密”？咱们一起来瞧瞧！

项目基本信息

这杭政储出 18 号地块其实就是滨江房产水电新村项目。项目由杭州滨昂房地产开发有限公司建设，时间是在 2025 年，公示时间明确从 2025 年 6 月 15 日到 2025 年 6 月 24 日。规划，是有 5 幢 17 - 20F 的高层，这规模听起来就不小

地理位置优势

这项目位处滨江区政府板块，周边可是高端改善楼盘扎堆得很！北面离钱塘江那叫一个近，就隔着文创总部和学校，遮挡度有限，这么一来理论上中高层住户就能舒舒服服地享受那无遮挡的一线江景，想想都让人美滴很

预期售价与户型

之前，杭州滨江房产集团有限公司董事长戚金兴在一档访谈节目里透露了，这个项目预期售价大概会在 12 万元/㎡左右。主力户型有 296 ㎡、386 ㎡还有 506 ㎡，这可都是大户型妥妥的高端住宅走向，不知道有多少人能有实力拿下

建筑亮点特色

从剖面图能看到这项目底层架空层层高达到了惊人的 10.6 米，层高也有 3.6 米。而且项目入口处设置了大面积景观廊架，所有的高层住宅之间还由风雨连廊相连，中间部分还安排了下沉庭院和泳池，这配置，居住的舒适度一下子就上来了

土地竞得情况

在 2025 年 3 月 25 日那天，杭州滨江房产集团股份有限公司以 520340 万元竞得西兴单元 BJ030102 - 25 地块，那楼面价是 77409 元/㎡，溢价率达到 69.9%了。这地价目前在杭州涉宅地楼面价里排第二位，仅次于建发蒋村地块，可见这块地可是挺“金贵”

地块详细指标

地块总用地面积 28545m²，总建筑面积 112740.40m² ，各项面积数据那都标的清清楚楚，建筑密度 22%，容积率 2.50 等等，数据都在这摆着。还规划了 5 幢高层住宅和 9 班幼儿园。出让文件还规定配套公建、养老用房、婴幼儿照护等的面积，都体现了项目的全面性

各位看官，您说这项目这么多亮点，未来建成后在市场上将会是怎样的一番景象？