物业集体大撤退？多方博弈下的基层治理困局究竟咋回事

在当下物业行业，物业撤场事件频发，背后多方博弈藏着无数难题与矛盾，究竟谁能在这场纷争中真正获益？让人揪心！

矛盾源头初显

两江·溪岸云项目从一开始就不平静。2022年12月首批次交付，园林景观缩水惹出接房风波。本该美好的家园初见雏形，却因这园林缩水让业主心中有了疙瘩。这隐患的种子一埋，为后来物业费收缴不顺埋下伏笔，谁住在这样景观不符的小区，交物业费时都会心里犯嘀咕。

困境催生矛盾

2024年，两江·溪岸云可就麻烦不断了。龙湖物业这项目物业费收缴率仅58%，开发商遗留的电梯故障维修等开销还得物业承担，累计亏损超300万元。钱收不上来，事还不少，维修基金申请也不被业委会支持。开发商锦州时代房地产还不履约付空置房物业费，龙湖物业这是腹背受敌，实在转不下去这经营的齿轮

谈判僵局难破

小区业主对物业费意见很大，两江·溪岸云业主大会上90%同意把物业费从3.2元/㎡降到1.9元/㎡，万固珺府要求从2.8元/㎡降至2.2元/㎡。业主想降价无可厚非，可物业觉得这价儿降太多，万固珺府的滨江服务说这价维持不了现有服务品质；中渝·春华秋实二期物业费整体降幅近40%，连口碑不错的重庆加州物业都吐槽这个结果背离市场实际，服务质量必然下降。这谈价谈成这样，矛盾怎么能不激化

多方矛盾升级

业主端对物业充满不信任和敌视，物业费高、服务质量低、投诉没回应、公共收益糊里糊涂、维修基金对不上账。这一桩桩事积累起来，就像气球被越吹越大，总有爆的一天。物业，开发商遗留问题甩脱不了，业委会不配合，这三方就像被困在一个笼子里的对手，矛盾那是越打越凶。

行业现象普存

乐居财经统计显示近期超10家物业撤场，有保利、龙湖等国央企、巨头，也有重庆加州这样的小物业。多方的这一套纷争组合拳，就像一张网，把大大小小的物业和业主罩在里头。这是整个物业行业的“生病”表现，大家像在一个泥沼里挣扎。

撤场后果堪忧

物业一撤场，有的小区垃圾没人管成了山，消防系统也瘫痪；有的小区房价半年就跌25%；还有的小区5年换4次物业都没人接盘。这后续的麻烦事，像多米诺骨牌一样一个接一个倒下，最后苦的还不都是业主

综合这么多事来看，当下物业行业这是处于水深火热危机之中！你身边的小区有类似物业和业主闹矛盾的情况不？欢迎评论讲讲，觉得文章有用的就点赞分享一下。