法拍房问题多？敢买吗？这些疑惑你都知道答案吗

好家伙！法拍房里那是门道超多，稍有不慎就容易栽跟头，里边各种情况简直让人头疼，到底怎么避开这些坑？听我慢慢道来！

标的抵押情况

一般标的物公告里，就只说有没有抵押，大多都有抵押。可多重抵押这事，公告上很少标明白，得做房屋尽调才行。就像有套外地房子，公告只显示有抵押，但尽调后发现是多重抵押。抵押一般不影响过户，不过涉及清偿顺序，按抵押登记顺序来，这可能延长过户时间和影响收房。

法院查封问题

要是房子被多家法院查封，得确认首封法院有无主导处置权，不然以后执行会有冲突。有套本地法拍房，被不同法院查封，不清楚主导权，买家差点陷入执行纠纷。我们拍的房子，有些可以和法院协商买家先垫付，后期退还，不过这得看具体房子情况

贷款相关情况

法拍房能按揭贷款，但要提前操作。而且不是所有法拍房都支持，有的只能全款。之前有个客户没提前了解，看上只能全款的房子，最后没法买成。到了约定日期，还可能被法院、被执行人、申请人、租户放鸽子。我带客户看房，啥奇葩理由都听过，客户要么重约时间，要么看二手房，要么盲拍，盲拍还不少，这都得看房子热度。

房屋调查情况

“房查”很重要，花几百块做房屋产调，查出问题那就赚大了。得调查房子来源，像商品房、经适房等，还有产权共有情况，确定合法拍卖才能顺利过户。我们查过的房子，有产权不清晰的，就无法正常过户。

房屋占用状况

看房子占用情况和腾房难度，已腾空最好。没腾空的，得和法院协商腾房，顽固不配合的，还要和执行局清场。我们遇到过几套要强制腾房的，最终都解决了，但过程太麻烦。

腾房责任条款

法拍房腾房是大问题，和中介约定时，争取把腾房责任给他们。我们米宅就把腾房写进合同，因为这风险变数大，但我们有信心。要是约定时间腾不了房，能直接收房。

大家说，买法拍房是不是得小心翼翼？觉得有帮助的点赞分享下，你们对法拍房还有啥疑问不？