6月19日上海土拍杨浦地块95轮竞价！楼面价9.55万/平？

最近的上海土拍可真是特别！2025 年 6 月 19 日至 20 日进行的上海第五批次集中供地，挂牌出让 6 宗涉宅地块，总起始价能高达192.5亿元！这可谓是上海今年到目前为止规模最大的一次土拍，着实吸引了好多人的眼球

杨浦新“地王”诞生

6 月 19 日杨浦地块的拍卖关注度高得离谱。这块地经过了多达 95 轮的激烈竞争，最终是保利发展以35亿元拿到手，楼面价达到9.55万元/平方米，溢价率有 30.79%。上海中原地产的市场分析师卢文曦都说，这土地吸引了 6 个竞买人来参与，叫价那过程一个比一个激烈，虽说没达到中止价，可楼面价超 9 万元/平方米，也达到预期。保利这一拿地，又要继续好好在杨浦发展

保利拿地原因剖析

值得讲讲的是，该地块周边有不少项目，像招商·桐安里、瑞安·翠湖滨江等。尤其是保利外滩序 BUND45，它在 2024 年 12 月开盘，推出 74 套房源，均价 12.9 万元/平方米，开卖当天就全卖光，二期还定在 6 月 28 日开盘。估计这热销情况也是保利高溢价拿这块地的一个重要支撑因素了

闵行颛桥地块交易

除了杨浦地块，6 月 19 日那天保利发展还拿下了闵行区颛桥地块。成交价大概是 31.40 亿元，成交楼面价为 38775 元/平方米，溢价率有 12.95%。保利这是一次要拿下好几块地来发展，看来对上海市场信心十足

宝山组合用地状况

上海本批次土拍里体量最大的地块得说是宝山区组合用地。是中建八局把它竞得的，成交价大概 81.95 亿元，成交楼面价为 25488 元/平方米，溢价率 1.17%。这组地块涵盖多个编号，总出让面积接近 10 万平方米，起始价就有 81 亿元，开发难度感觉还蛮高的，还有商办地块的一些要求限制。

青浦与金山地块信息

青浦区徐泾地块是大华以底价摘走了，成交价大概 30.53 亿元，成交楼面价为 26843 元/平方米。金山区金山新城地块被建发竞得，成交价约 12.69 亿元，成交楼面价为 14827 元/平方米，溢价率 9.8%。这几个不同区域的地块各有各的情况，反映出土地市场的复杂多样

土拍市场整体态势

中指研究院上海数据总经理张文静说，上海五批次土拍热度还一直持续着。这么多优质地块，未来肯定能给区域发展提供不少高品质住房。这些地块花落各家之后，后续这些开发商开发出的房产会是什么样，真让人期待

大家说，这上海这次大规模土拍里这些地块未来的开发情况会怎么样？