栖霞建设物业为何要在2025年8月5日24:00退出东方城物业服务？

当下许多小区都存在物业与业主间的矛盾，东方城小区和栖霞建设物业这次看似“和平分手”实则暗藏分歧，咱们这就深入瞧瞧这里头究竟咋回事！

快速回复感谢服务

东方城业委会收到函件后那叫一个速度，麻溜就给了回复。关于栖霞建设物业啥时候离场、费用咋收这些都做了确认。还特别提了栖霞建设物业自从1995年进驻小区，那这么多年的服务也是受到了业委会感谢，乍一看好像一幅和气分手的画面。

分歧条款藏矛盾

可东方城业委会给全体业主的信里就揭示问题。在物业提出退出前，二者围绕公共收益分配、高层避雷系统维护啥的核心条款谈了老半天。像公共收益物业想补贴成本就留5万给业主，避雷系统年久失修还没专业检测和整改方案，业委会提的履约保证金物业也不认可，公区维修费用明细也是一问三不知。

业主牵头促业委会成立

2023年7月那时候，东方城业主们那真是有主人翁精神，自发组织起来张罗业委会成立。与此同时，业委会就代表业主们要求物业提供各种账目明细，啥经营性收入、人员薪资，都得交代清楚。至此，物业提到的经营矛盾就能理解了。

合同期限与退出缘由

栖霞建设物业和东方城的服务合同在2024年到期。按合同，物业服务到2024年9月30号，等业委会再签合同或者另找物业为止。但就是因为续聘的关键条款谈不拢，才不得不决定退出小区服务。

物业费与服务等级错位

小区里多层和小高层住宅各自的物业费标准不同，可按规定三级服务该对应的标准却和实际收费对不上。比如物价局说多层的三级服务该收1块/㎡·月，这儿才收0.15 - 0.8元/㎡·月不等。这种不匹配使得服务质量和费用啥的就像拧巴的绳子。

老旧小区普遍矛盾

这物业费和服务不匹配不光是东方城小区的问题，南京好多老旧小区都存在。几十年过去物业服务成本涨得厉害，可当初定的物业费标准却还老模样，不光栖霞建设物业，好多物业一算账不挣钱就只能退出些项目。

你们说怎么才能解决好老旧小区物业服务费与服务成本间的这种矛盾？