广州海珠琶洲南片区土地规划调整？商改住背后有何隐情

各位朋友琶洲南这地方的土地规划一改，可是在豪宅业主圈里激起了大波澜，到底这一改会让房价走向何方？咱们一起来瞅瞅

规划初心与变局来临

琶洲南这片区域最开始规划那可是要冲着数字创新产业发展去的，还要有高品质的配套，承接广州 CBD 的产业外溢和居住功能。本来挺好的，可谁能想到，有一宗 5 万平米的商办用地突然摇身一变，变成住宅用地。就好像好好的计划被打乱了似的，这一变可就引出后面一堆事

居住氛围与豪宅逻辑

对于城市里普通居民来说片区内居住氛围浓点，生活、教育、医疗、商业配套啥的都丰富起来，那房价涨点很正常。可那些买了琶洲南豪宅的业主们，想法跟别人不一样。他们当初买这儿的房子，就是看中这地儿住宅用地少，商品房稀缺，城里核心地方就是物以稀为贵，就指望房价一直涨，自己的资产能保值增值

开发商大举拿地

说到开发这事，在琶洲南可活跃着广州本地的两大龙头房企！广州地铁四年前花了逾 82 亿拿下琶洲南 TOD 一期地块，再加上配建的地铁盖板工程，成本超过 110 亿。越秀也不简单，开发的房子把这一片区的房价直接拉高到十万以上。琶洲南 TOD 一期开盘到现在，卖得那叫一个火

高房价背后的卖点

越秀为啥能把房子卖到这么高的价格？原来是打出来好几个卖点，吸引了那些有钱人。而且这项目开发规格大得很，一期计容面积超 30 万平米，二期也将近 42 万平米。这些花费上千万的业主们可是寄希望于高端产业聚集，这地方过去豪宅供应少，发展前景那简直一片光明

房价保稳的关键

想要让琶洲南这边的豪宅房价不跌，最重要的就是得控制住后续的供应量。只要维持着供不应求的状态，房价才能稳得住。但谁知道突然就来了个商改住，凭空多出来 17 万平米的住宅供应，就像一块大石头掉进平静的水里，激起的水花可不小

业主的恐慌抛售

前两年买了琶洲南 TOD 的业主们，如今是彻底坐不住了！十一弟一查中介平台，好家伙，都有上十个业主挂出二手房了，挂牌价在 12 万/平米左右。他们本来指望这地方房子稀缺才买的，结果刚交房就赶上旁边地块商改住，一下子房子就多了，房价肯定挺不住了。以后想卖二手房，还得和人家新开发的竞争，这咋斗得过

我就在想大家觉得这琶洲南这房价之后还能不能撑得住？要是您读完这篇文章觉得有点收获，麻烦点个赞，分享一下咱们一起探讨探讨！