2025年成都千万级豪宅市场为何先强后弱？数据惊人

2025 年成都千万级豪宅市场那开局，简直能把人惊掉下巴，强势得不要不要的！大家快跟着我一起来看看这疯狂的豪宅市场到底咋回事

开局惊人

2025年一季度，成都千万级豪宅那成交数据，简直亮瞎眼了！一共成交 365 套，跟去年同期比，好家伙，大涨 711%！比起 2023 年一季度，也上涨了 88%。这涨幅，就跟火箭上天似的，嗖的一下就上去了！这数据一出来，好多人都在琢磨，这豪宅市场难道是要逆天？到底是什么魔力让它这么疯狂？

首批顶豪表现

咱看看几个代表性的豪宅项目。先说豪宅项目 A，2024 年 12 月底首次取证拿了 80 套房源，今年 1 月又来一批次 78 套。到现在 158 套房源已经网签了 99 套。它前几个月卖得挺好的，1 月直接就网签 59 套，可后面几个月逐渐下滑，到 5 月就只卖出去 1 套了，这落差也太大了！

去化分化

跟项目 A 比，豪宅项目 B 就不一样。它一期首批次去年 12 月就入市了，今年 1 月和 3 月还加推。现在一共推出 122 套房源就已经网签 116 套！但这项目二期 4 月取证那，情况就不一样了。4 月底推出 134 套房源，到现在才网签 29 套，也是卖得越来越慢了。那为什么会有这样的分化情况出现，这可真是让人有点迷糊！

市场回调

不仅是个别项目的问题，整个市场在 4 月以后都有明显回调据 CRIC 的数据，4 月份大成都住宅认购成交面积是 118.07 万㎡，环比下跌 12.44%。5 月成交面积就变成 102.87 万㎡ ，环比又下跌 12.88% 。从这市场一线反馈来看，好多豪宅买家都不着急下手了，都想着再观望观望看看后面市场是个啥走向

影响因素

其实跟政策还有土地市场情况有关！2024 年 12 月官方定调楼市止跌回稳，再加上一系列政策刺激，成都楼市回稳势头很猛没错，豪宅市场一开始也跟着火了。可土地市场，你看 3 月 11 日招商蛇口大源西地块地价破 3 万，3 月 27 日建发金融城地块地价破 4 万的。这两个地王一出来当时刺激了好多豪宅项目快速跑量，但后面可就难有那种火热劲儿了。

后续展望

2025 年成都市场千万级豪宅供应量估计要超 3000 套，差不多是去年成交量 3 倍左右，而且重头戏都在下半年。就像天琴澄音今天取证推出 137 套房源，均价 5.5 万元/㎡ ，总价 1200 万起步。还有下周锦江区茶厂 38.5 亩地块要拍卖，这起拍楼面价创纪录的 20200 元/平方米 。这地块拍卖结果可是展示成都豪宅市场后续走势重要风向标！大家说说，这次茶厂地块拍卖后市场会咋样？