首家 ST 央企地产断臂保壳！1 元剥离百亿资产？背后真相惊人

家人们，中交地产如今资不抵债面临退市风险，还转让庞大负资产包仅作价1元，这背后的故事可太让人好奇了！

资不抵债困境

截至2024年12月31日这中交地产那是深陷泥潭。资产账面净值居然是 -39.19亿元，就算经过评估好歹提升到 -29.76亿元，可这亏损也是令人瞠目结舌！按照评估情况增值了24.06%，这不过是账面数字稍有好转，实际上还是负资产庞大，严峻的财务危机摆在眼前。

1元转让考量

易居研究院副院长严跃进火眼金睛，一下子就指出此次转让是个庞大负资产包。所以才象征性定价1元，市场分析也说这本质就是在剥离负资产。母公司中交集团承担负资产为上市公司提供支持，这可以说是一种无奈之举，尽力拯救上市公司于水火之中。

股票变更风波

4月16日，这中交地产复牌后，股票简称直接变成 “*ST中地” ，成为A股历史上第一家触发退市风险警示的央企地产上市公司。这一下在市场上可是引起轩然大波。中交地产必须得在2025年让净资产转正，不然就被退市。这压力如同泰山压顶

扩张失策反思

2020年的时候，中交地产那叫一个雄心勃勃。在土地市场猛如虎，拿地635.59万平方米，比上年增长了176.9%，土地购置总价款高达535.8亿元。但是同期合约销售额才533亿元。在房地产上行周期拿地，到下行周期销售，业绩被拖累得厉害，简直是一步错步步错。

业绩亏损凸显

2023年，中交地产多年首次亏损，营收324.68亿元，同比下降了15.59%，归母净利润亏16.73亿元。两年亏掉68亿元，净资产跌到 -35.8亿元，沦为首家资不抵债的央企房企。这亏损的速度和程度太让人震惊了。

业务结构短板

虽租赁业务去年收入1.72亿元，物业管理业务收入7.28亿元，同比增长56.82%，新拓展业务面积1293万平方米，在管面积6265万平方米。但是这两项业务营收占比不到 4% ，根本没办法填补开发业务的大漏洞。中交地产还是急需优质资产注入。

大家觉得，中交地产最终能够成功摆脱退市风险吗？