6月19日成都主城地块拍卖！楼面价35500元/平凭啥成焦点？

厦门国贸经过那154轮超级激烈的竞价后，居然以溢价率75.74%、楼面价35500元/平方米这么高的价格竞得地块，还超过招商蛇口地块位居成都楼面价TOP2，这可太让人震惊！这里面门道儿多着，下面咱就来好好说说。

地块成交实况

厦门国贸这一番操作可是引起不小风波！经过154轮那漫长又紧张的竞价大战，最终凭借超高的溢价率，以每平方米35500元的楼面价成功拿下。这起拍楼面价就已经不得了，是当前成都最高纪录，要知道它可是超过建发4月拿的金三板块地块

地块基础信息

这个地块在锦江区，从规划方面来说，处于城市更新片区。原本是三宗连起来的地块，现在给拆分成三个小块分开出让。这次出让的首宗地块有38.5亩，容积率2.55，建筑高度还不能超过80米。这些条件也对未来开发有不少限制

过往拿地情况

近5年锦江区二环内的涉宅用地出让少得可怜。一环内有1宗在2022年被鸿山以楼面价18900元/平方米拿下，打造了鸿山翡翠府；一心桥片区南侧的2宗在2021年被锦江统建和华发联合体分别拿下，楼面价不算太高，但也各有各的后续发展，打造了锦发广场这样的项目。

新房二手房状况

现在锦江区二环内可售新房就嘉佰道和金融街融御，都是大平层产品为主，起步面积就149平方米，大的还有800平方米，嘉佰道那单价都超过65000元/平方米。二手房这边，锦江茶厂地块周边除了新希望D10和华发统建锦江首府，多数还是老旧小区。不过这两个项目的二手房挂牌均价可不低，表现那也是相当不错

未来产品展望

业内人士说了，因为新规落地还有地块约2.55容积率的限制，很难再出现像新希望D10天府那种超高层地标项目，未来更大概率会呈现大平层新规豪宅，这对于居住体验和区域规划来说都会有着不一样的变化。

锦江区房价趋势

2024年以来锦江区住宅用地成交情况很火热。成交平均楼面价高达24866元/平方米。今年前5月房价更是厉害，除了2月回落到37428元/平方米，其他月份都超4万元/平方米，5月新房住宅均价同比涨32%，比第二名高新南区高出约13000元/平方米，成为高端产品为主导的区域。

大家说说，这地块未来打造的项目会不会带动周边二手房价格再有新变化？