深圳南山两套法拍房拍出天价！为何能吸引众多买家竞相角逐？

近日，深圳南山华侨城纯水岸的两套法拍房可谓是掀起了不小的波澜！其超高的竞拍热度和惊人的成交价格，实在是让人忍不住要探究一番，这里面到底有着怎样的门道

法拍火热数据惊人

这两套法拍房都来自阿里法拍平台，而且全是面积超过200平方米的超大户型。纯水岸（七期）3栋1 - 26B约277平方米，起拍价约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率高达136%；另一套纯水岸（七期）2栋2 - 27D约276平方米，起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率也有124%。仅仅2则数据，这涨幅是超级惊人的而且两套房子都有10人以上报名，出价超100次，上万次围观，热度那真不是一般的高！

低价吸引买家青睐

波托菲洛纯水岸可是深圳知名豪宅项目，处于老牌豪宅区华侨城，地段那是相当有优势。这两套房子的起拍单价分别为5.86万元、5.88万元，而二手市场挂牌均价却有15.19万元/平方米。二手中介平台，七期一个约276㎡房源挂牌总价4980万元，折合单价约18.05万元。这次法拍房最终成交单价均在13万元左右。价格差如此大，怎么能不吸引众多买家来角逐，太划算了

资产增值时间验证

虽最终成交价低于市场价，可这两套房产分别是2009年12月、2011年1月购入的新房，原登记价格为1900万元、1938万元。这才十多年时间过去，价格可是近乎翻倍了。对于房产的原购入者来说，这资产增值效果绝对惊艳到爆。这十年之间涨得可不止是数字，更是房产资产价值几何倍数的提升

涉诉纠纷企业偿债

本次法拍其实是因为深圳一家技术公司及其法人、董事等和某资产公司的借款纠纷，得偿付约1.3亿元。涉事公司是深圳一电精密技术有限公司，2013年成立，这公司注册资本2000万人民币。背后的母公司深圳一电科技有限公司成立于1999年，2005年重新注册登记。本想着大集团能够安稳度过困难，可不想因债务到期还是出了这档子愁人的事情。

企业情况实力背景

天眼查显示，深圳一电精密技术有限公司有两条被执行人信息，被执行总金额约为1.82亿元；深圳一电科技有限公司更有三条被执行人信息，被执行总金额约为1.57亿元。官网资料显示，深圳一电科技有限公司集研产销于一体，还有10万平米宝安一电科技园和正在建设的6万平米光明一电科技大厦。曾如此辉煌的企业因为这次偿还债务拍卖房产也真是令人叹息，可能谁都没料到走到如今这地步。

人员关联背后牵扯

这次法拍房源原权利人分别是张某志、张某和丁某梅，他们可是深圳一电科技有限公司的董事长、副董事长和董事。也不知道这之后会对他们以及公司造成怎样的影响，这几人和公司的命运似乎在后续还会和这次法拍产生各种未知状况的关联

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