2021 年前房价疯涨，2024 年却因高利率致买房人损失巨大？

这房价、房贷利率的事可是个大热点，跟咱老百姓生活那是息息相关，里头门道可多着咧！

房价曾快速上涨

2021年之前近20年，房价就跟坐火箭似的蹭蹭往上涨那个时候房价快速涨，地方政府就得调控，可难搞。统计算出来二手房价格指数还有可能低估，实际按揭贷款利率比数据更低。那时候房子能买赶紧买，好多人想法就是这样。好多家庭拿着积蓄就冲进楼市，就怕不买以后更买不起。房价这飙升影响特别大，搞得大家神经都紧绷的。

限贷政策合理

在那个实际的低利率阶段的情况下，限制房贷去合理分配信贷资源，能体现社会公平。因为房子少，需求可太大，有些人就想着多买房赚钱。出台限贷政策在房价快速涨的时候，就能防止那些大量炒房行为。好多城市都实行限购限贷，北京、上海那些大城市就很严的，有些家庭想再买房就很难这样房价涨幅就控制住一些咧。

还贷现象频现

2024年问题就出来二手房价格指数成了 -7.2%，按揭贷款利率到了10%的高位贷款买房的老百姓简直倒霉透了，每年财富损失快 10%，提前还贷成了顺理成章的事。好多贷款买房的人都凑钱提前还贷款咧。2023 年到 2024 年，提前还贷现象到处都是，银行办理还贷业务都忙不过来。

还贷关联因素

除了实际利率高的问题，不同贷款之间有套利交易也是原因。2020 年到 2023 年，疫情的时候国家为了帮小微企业，把“经营贷”利率降到 3.5%，跟按揭贷款利率差了差不多 200 个基点。好多人就想着法子套利，提前把按揭贷款还了，再用房子抵押去申请“经营贷”。这种事被一些中介都大肆宣扬，好多人就照做。

行业影响很大

以前这房地产可是厉害得很，2021年之前那20年里，它就是中国经济增长发动机和金融扩张助力！按揭贷款猛涨，成就了房地产辉煌。如今居民按揭贷款不增反降了，意味着房地产企业卖房难好多房地产公司唉声叹气的，销售业绩根本上不去。不光他们难，上下游那些链条也受到巨大影响，建材公司、装修公司业务一个接一个垮，好多小老板愁死

多策尝试破冰

人民银行2024年5月、9月都有推出房地产刺激政策，降低贷款利率、降低首付比例。不过保障房再贷款也有麻烦，使用成本高于租金收益快1个百分点，所以地方政府搞保障房再贷款积极性不高。要减少提前还贷，得降低实际利率，要么让房价不跌还涨，要么降低名义利率。一些城市还能尝试用保障房再贷款啥的收存商品房做保障房。国外都有经验可以借鉴，房地产下行的时候搞一些非常规策略让经济好起来。那大家说说，现在降低房价实际利率，哪种办法最靠谱？