南京鼓楼老城区又一危房即将拆除！这背后藏着什么秘密？

近期，南京市规划局那可是有大动作！你敢信，就鼓楼核心地段，有个1972年建的住宅片区要大翻新！这可是涉及好多人生活的大事，究竟后续会怎样？实在是让人心里痒痒，好奇得不得了！

小区现状堪忧

要说这南京市鼓楼区中央路的一片住宅建筑群，那可是有着久远的历史了，回溯到 1972 年就建成，悠悠岁月，已经走过了 53 个春秋最初，这是南京汽车集团为职工建造的用房。但是，随着时光不断地流转，岁月无情地侵蚀，这些房子的结构已经老化得很严重好比风中残烛，存在着诸多的安全问题，住在这里头，那心里可总是七上八下的。如今，经过鉴定都成 D 级危房，楼栋全搬空不说，还都被围挡起来隔离着，看着就让人揪心得很！

重建信息公布

由南京市规划和自然资源局发布出来的那个《中央路相关地块翻建工程项目规划设计方案批前公示》，就像是给这片地区的重建定下了“章程”。自 2025 年6月6日这个日子起，到6月16日，正值项目的公示期。重建会遵循着“原地址、原面积、原高度”这样的“三原”原则去推进。就目前的进展而言，拆除和施工等前期工作正紧锣密鼓、有条不紊地开展着，仿佛能看到未来这里新模样的一点点轮廓越来越清晰哩！

优越地理位置

不得不说这片小区的地理位置着实不赖它可是妥妥处于鼓楼这么个核心地段！紧挨着地铁 1 号线新模范马路站，这出行的便利性，简直是没得说，一脚油门直接就能迈进快节奏的生活里！更厉害的是和玄武湖直线距离也就大约 300 米的样子，平常没事的时候，去湖边散散步、吹吹湖风、看看风景，那小日子甭提多惬意这么好的黄金地段，也难怪大家都对它后续的重建充满了期盼！

原拆原建典范

一说到“原拆原建”这种模式，那不得不提为南京做出示范的新街口石榴新村！这个从2019 年就提出更新计划，到 2022 年9月底正式动工开搞的项目，有着自己独特的魅力！业主们当时只需要承担建安成本的 40%，就这么点儿费用，也就是 2800 块钱一平米。你瞧现在，A 地块都已经交付，200 多户业主顺顺利利地回迁进了新居，一部分房源还挂牌出售，最高单价都能达到 43679 块钱一平米，最低也行到 34766 块钱一平米。这么大的价格跃升，可不单单是房屋本身质量变好了，更关键是它那核心地段周边资源实在是太稀缺了，就跟夜空中的星星一样珍贵

地块征收规划

再瞧瞧那 《鼓楼区 2023 - 01 号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》 里的规划，在方案批复之后的这三年里头，整个土地征收工作就要紧锣密鼓地开展！涉及到了像幕府创新区中央北路以西老虎山西侧片区，还有中央北路以西长江机械厂片区这么两大块区域，总面积加起来达到了 86.01 公顷！长江机械厂那个片区挨着小市，像小市新村、铁骨庙这些小区工厂，也都在这次征收的范围里，着实是一个很大规模的开发计划。

未来更新期望

当今时代推进的“原拆原建”危房改造核心模式和以前那些传统拆迁模式比起来，那可是有着天壤之别的存在。像上海市标准摆在那儿，符合建设年代久远、结构有问题等条件的老小区才有改造可行性。在南京，这种模式就突出一个能保持原住民生活圈不变，还能把居住品质好好提升提升。随着《2025 年南京市城市更新项目实施计划》逐步推行开来，未来说不定会有更多小区像中央路、石榴新村这俩地儿一样进行改造！让这老城区既保留着热热闹闹的生活烟火气，也往宜居的方向大步迈进那咱也搞不明白，会不会就因为这种改造计划，可以让买老破小等拆迁变得很有可能？朋友们，你们怎么认为？觉得这事靠谱不？快在评论区里聊一下，顺手给我点个赞、分享分享这篇文章！