广州取消楼市限购！长达15年的限制政策终结，释放了什么信号？

房地产限购政策那可真是个老话题了，它当初出台有意义，现在呢似乎到了变化的节点，这争议可大！接下来咱慢慢唠。

限购始因

2010年9月国家有关部委整出了“新国五条”。当时房地产市场那叫一个热乎，房价蹭蹭往上涨。为了给这过热的房地产市场降降温，稳定稳定这像坐过山车似的房价，保证房地产市场能稳稳地可持续发展，就把限购政策推出来。嚯，随后各地也都陆续跟着出台限购政策，还真在一定时间里起到稳房价的效果。

现状困难

如今这房地产市场还在调整。市场信心跟那刚受惊吓的小鹿似的，还没缓过劲；市场供求关系也是一团乱麻，还得慢慢地梳理改善。国务院在13日开的常务会议都强调了，要多办法一块儿上，促进房地产止跌回稳。可瞧瞧，商品房存量多得像小山一样，新的增量还一个劲往市场里进

政策契机

2024年7月发布的那啥《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》很关键。这强调得充分给各城市政府房地产市场调控自主权，能因城施策，相关城市能取消或者减少住房限购政策，还能取消啥普通住宅和非普通住宅标准。这就是给城市放开手去搞房地产市场调控开了道口子！广州作为一线城市都打算全面取消“三限”了，从当前市场状况看，推动房地产回稳就得加大力度

全面取消必要

各地对房地产市场得看得更准，在节奏和力度上得有新表现。都有政策指示了，就得把城市自主权使出来。限购政策现在留着有些可能就剩那“象征性意义”，还不如在权衡好各方影响后直接全面取消。取消限购跟构建房地产发展新模式那可紧密相连，市场作用得多突出突出，不能老捏着不放了。

市场长远构建

国常会还要求着眼长远，稳中求进、先立后破地搭建基础性制度。推进“好房子”建设，纳入城市更新机制统筹工作，在规划、土地、财政、金融等多方面给政策支持。对全国房地产已供土地和在建项目得摸底，好好优化现有政策，让政策实施更系统有效。得突出市场调节作用，给行政干预松松绑。

总结未来市场化方向

限购政策出台跟执行时有很多议论，有人说行政干预多了打乱市场规律，还引发房地产市场下跌。但咱得承认，政策出台都有背景，执行也有成效。可未来就得更遵循市场化原则了。2024年两会提出房地产发展新模式，构建“保障 + 市场”双轨制住房体系，让社会资本更能参与进来，那就得完善市场体制，减少行政干预

大家说说，全面取消限购政策后，房地产市场到底能走向何方？