楼市现混沌期，是绝佳机会？比作鹅城，发展到啥阶段了？

哎唷你瞅这楼市，现在那情况真是让人看得心里七上八下的好多人担心租金涨得没房价跌得快，光盯着那纸面富贵，把最实在的租售比都给忽略这其中的门道，确实值得咱们好好聊一下

租售比的真相

好多人，就担心租金上涨的速度跟不上房价下跌的速度。其实，手里面有租售比高的资产，在房价低迷的时候也不用慌。就像那些买得起5000万、1个亿房子的人，他们抗风险能力老强了，才不会在乎短期内价格的波动，也不会被中介几句忽悠就动摇。只要自己不卖，价格就不算跌，得把眼光放长远点看这租售比和房子的实际价值。

楼市的恐慌根源

这楼市不管行情好还是不好，都有那么一群人在制造恐慌。就算行情好的时候，也怕有些人砸盘。这就是群体意识引发的资产灾难。而且楼市还存在“挤兑风险” 。国家打压那些恶意唱空楼市的人是有道理的，要是不管制，等真发生“挤兑风险”，到时候想治理可就晚所以得谨慎对待这股唱空的风

未挂牌房子的价值

竟然有90%以上的房子都没挂牌出去。这些没挂牌房子的价格可比市场预期的挂牌价要高不少。那些楼市空军还在那嘚瑟啥。咱不能光看挂牌的房子价格就说楼市不行，还有那么多潜在有价值的房子藏着

中介的失职表现

有些中介，真是忘记了职业操守，一个劲地去唱空楼市。他们本该作为居间人保持中立，引导客户买卖房子都是能赚佣金，干嘛要失去客观的视角，偏袒一方。保持中立，客观地给客户分析楼市行情，这才是他们的本分，可不能瞎带节奏

楼市与内需的关联

咱们要扩大内需，这楼市可是内需的消费发动机，居民财富大部分还都在楼市里。要是楼市缩水严重了，大家财富少了，哪还有人去消费。所以楼市的稳定可是关系到消费的大事情，影响着咱们生活的方方面面。

国际资本的动向

你知道不，国际资本开始布局中国的优质资产。之前一直唱空我国楼市的外资，像高盛、黑石，近一年多也开始增加对我国核心资产的持有。新加坡国家投资机构还在上海收购土地。这些顶级投资机构的智囊团可比咱聪明，他们做出这样的决策肯定经过深思的，这说明楼市有值得投资的亮点

最后我就想问大家一句：面对当下接近拐点的楼市，您是打算抄底，还是继续观望？